עורך דין לעסקאות מכר דירות

בקצרה: קונים או מוכרים דירה? אני מייצג קונים ומוכרים בעסקאות דירה יד שנייה ומקבלן בקרית אתא, בקריות ובחיפה, מהבדיקות שלפני החתימה ועד רישום הזכויות על שמכם. כל עסקה אני מנהל בעצמי. אפשר לכתוב לי בוואטסאפ או להתקשר, ולקבוע שיחת ייעוץ ראשונית.

מה אני בודק בשבילכם כשאתם קונים דירה?

• איפה הדירה רשומה: בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, ומי רשום כבעלים.

• שעבודים והערות: משכנתא, עיקולים, הערות אזהרה וחובות שרשומים על הנכס.

• היתרים וחריגות בנייה: האם מה שאתם קונים תואם למה שמותר ורשום.

• ההסכם: מועדי תשלום, מועד מסירה, מה קורה אם צד לא עומד בהתחייבות, ואיך הכסף שלכם מוגן עד שהדירה עוברת על שמכם.

• מס רכישה: כמה תשלמו והאם מגיעה לכם הקלה.

מה אני עושה כשאתם מוכרים דירה?

• מכין את מסמכי הנכס ואת האישורים שהקונה יבקש: עירייה, מס שבח, ובמקרה הצורך החברה המשכנת או רשות מקרקעי ישראל.

• מנסח את ההסכם ומנהל את המשא ומתן, כך שתקבלו את הכסף בזמן ובצורה בטוחה.

• מטפל במס שבח: בודק זכאות לפטור ומדווח לרשות המסים.

• מתאם את סילוק המשכנתא הקיימת ואת העברת הזכויות לקונה.

קונים דירה מקבלן?

החוזה של הקבלן נכתב לטובת הקבלן. אני עובר עליו, מכין נספח שינויים, ובודק את הערבויות לפי חוק המכר, את לוח התשלומים ואת מועד המסירה.

דירות ותיקות בקריות: מה מיוחד בהן?

הרבה דירות ותיקות בקריות רשומות בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל, ולא בטאבו, ורבות עברו בירושה. כל אחד מהמצבים האלה מוסיף שלב לעסקה, ועדיף לגלות אותו לפני שחותמים. התמחיתי במחלקה המשפטית של רשות מקרקעי ישראל, כך שעסקאות מול הרשות הן חלק קבוע מהעבודה שלי. כשיש בעסקה שאלה של מס שבח או מס רכישה, אני מטפל גם במיסוי המקרקעין.

איך זה עובד?

1. פונים בוואטסאפ או בטלפון, לפני שחותמים על מסמך כלשהו.

2. נפגשים במשרד או בשיחת וידאו, עוברים על המסמכים ומחליטים מה צריך לבדוק.

3. אני מנהל את הבדיקות, ההסכם, המיסוי והרישום, ומעדכן אתכם לאורך כל הדרך.

שאלות נפוצות

מתי כדאי לפנות לעורך דין בקניית דירה?

לפני שחותמים על מסמך כלשהו. זיכרון דברים מחייב בדרך כלל כמו הסכם מלא, ולכן אני ממליץ לא לחתום עליו, ובוודאי לא לפני התייעצות עם עורך דין.

צריך עורך דין גם כשקונים דירה מקבלן?

כן. לקבלן יש עורך דין משלו, והחוזה שלו נכתב לטובתו. עורך דין מטעמכם בודק את החוזה ואת הערבויות, ומכין נספח שינויים שמגן עליכם.

מי משלם מס שבח ומי משלם מס רכישה?

בדרך כלל המוכר משלם מס שבח והקונה משלם מס רכישה. בהרבה מקרים יש פטורים או הקלות, ואותם בודקים לפני החתימה.

הדירה רשומה בחברה משכנת ולא בטאבו. אפשר לקנות אותה?

כן. העסקה נרשמת בחברה המשכנת, ולפעמים צריך קודם להסדיר רישום ישן. זה מוסיף זמן, ולכן בודקים את זה בהתחלה.

אתם מייצגים גם מחוץ לקרית אתא?

כן. המשרד מייצג קונים ומוכרים בכל הקריות ובחיפה.

רוצים לדבר לפני שחותמים?

מצאתם דירה, או שאתם רוצים למכור? כדאי לדבר לפני שחותמים על משהו. אתם מוזמנים לקבוע שיחת ייעוץ ראשונית.

וואטסאפ: שליחת הודעה בוואטסאפ

טלפון: 052-7081123

מייל: meir@hazout-law.com

משרד: שדרות המגינים 5, קרית אתא